Estimation
Marseille est une ville complexe. Une ville où il n’y a pas un marché de l’immobilier mais une multitude de micro-marchés. Une ville subtile où, à une rue près, à un numéro d’immeuble près, à un étage près, la valeur d’un bien peut changer du tout au tout. Ces détails, les statistiques de ventes, les prix au m² et les logiciels d’estimations en ligne ne les prennent pas en compte. Seul un expert considère tous ces éléments. Un expert de votre ville, de votre quartier, de votre rue. Un négociateur qui passe ses journées à visiter, à évaluer et à vendre des maisons et des appartements. Un expert qui, à 30 mètres près, ne fera pas la même estimation. Rien ne remplace une estimation réalisée par un professionnel de l’immobilier.
Notre méthode :
Chacune de nos estimations se fait en deux rendez-vous. Un premier, de prise de contact, qui nous permet de faire connaissance, de découvrir votre projet et votre bien. Au cours de ce rendez-vous, nous prenons un maximum d’informations, nous consultons les documents du bien, nous analysons, nous échangeons… Nous prenons ensuite 48 heures pour étudier toutes les informations collectées et ainsi déterminer la place de votre bien sur le marché actuel en comparaison avec les biens actuellement en vente, les biens vendus récemment et les biens qui ne trouvent pas acquéreur. Pour cette analyse, nous prenons en compte tous les critères de votre bien : localisation, étage, exposition, type de construction, époque de construction, nombre de pièces, superficie, état général, disposition, matériaux… Nous complétons ensuite cette analyse avec une estimation collégiale et une estimation statistique. Toutes ces analyses vous seront présentées au cours de notre second rendez-vous et nous permettrons de vous communiquer l’estimation de votre bien, une estimation objective et dépassionnée basée sur des données de marché actuelles.
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